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Durch strategisches SWAP-Timing können Sie bei steigenden Zinsen erhebliche Vorfälligkeitsgewinne realisieren — ein Vielfaches der üblichen Zinsersparnis.
Ein Zinsswap (SWAP) sichert Ihren variablen Zinssatz auf einem bestimmten Niveau ab. Steigen die Marktzinsen nach dem Abschluss, gewinnt Ihr SWAP an Wert — denn Sie haben sich den niedrigen Zinssatz gesichert. Diesen Wertgewinn können Sie durch Verkauf oder Glattstellung des SWAPs realisieren.
Schritt 1: SWAP-Kauf
1,0%
April 2020 — Zinsniveau niedrig
Schritt 2: Zinsen steigen
3,5%
Oktober 2022 — Zinsniveau hoch
Schritt 3: Gewinn realisieren
€43,75 Mio.
2,5% × 17,5 Jahre × €100 Mio.
Der Schlüssel liegt in der Restlaufzeit des SWAPs. Eine Zinsdifferenz von 2,5% multipliziert mit 17,5 Jahren Restlaufzeit ergibt einen Vorfälligkeitsgewinn von 43,75% auf die Darlehenssumme. Hinzu kommt eine laufende Zinsersparnis von ca. 3% p.a. durch das ZinsPortfolio-Management — bei €100 Mio. sind das weitere €3 Mio. pro Jahr. Gesamtvorteil: ≥€46,75 Mio.
Berechnen Sie Ihren möglichen Vorfälligkeitsgewinn basierend auf Ihrem Portfoliovolumen.
Ihr Vorfälligkeitsgewinn
€43,75 Mio.
43,8% der Darlehenssumme
+ Jährliche ZPM-Ersparnis
€3,00 Mio. p.a.
Vereinfachte Darstellung. Tatsächliche Ergebnisse hängen von Marktbedingungen ab.
Warum professionelles ZinsPortfolio-Management weit mehr ist als einfache Zinssicherung.
Durch gezieltes Timing der Zinssicherung sparen Sie erheblich.
Der Neuwirth-Zinsindikator signalisiert den optimalen Zeitpunkt.
Absicherung durch Zinsderivate auf institutionellem Niveau.
Bei steigenden Zinsen Vorfälligkeitsgewinne von 40–70% erzielen.
Planungssicherheit durch strategische Zinssicherungsgeschäfte.
Günstigere Finanzierungskosten als Ihre Mitbewerber.
Optimierte Gesamtperformance Ihres Immobilienportfolios.
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Von der Erstanalyse bis zum laufenden Monitoring – alle Leistungsstufen im Überblick.
Der Zinsgewinnrechner zeigt Ihnen das individuelle Potenzial Ihres bestehenden Portfolios.